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売却のために不動産の名義変更を行ったケース/中野・名義変更

解決事例1

状況

中野にお住まいの男性の方から不動産の名義変更を行いたいということで相談を受けました。

名義変更を行いたい不動産は2年前に亡くなった父名義の自宅で、亡くなった際の相続時に自宅だけは名義変更は行わずにそのままにしていたということでした。

相続人は依頼者の長男の他に次男と長女の合計3人がおり、既に自宅を売却し、売却した際に得られるお金を3人で分割するということで話が進んでいましたが、名義変更をしていないことがわかり、当事務所に相談にいらっしゃったとのことでした。

当事務所からのサポート内容

既に自宅を売却する事、売却した際のお金を3人で分割することが決まっていましたので、名義変更時の名義と権利を3人で分割した方がいいということを提案しました。

結果

無事に名義変更が終わり、売却まで行うことができたとのことでした。
今回のように名義が既に亡くなっている方の不動産を売却する場合は、売却前に相続登記をし、名義変更を行う必要があります。

また今回は既に相続人同士で売却からお金の分割まで決まっていましたが、亡くなってからしばらく経った後に名義変更を行う場合、その間に相続人が増えているケースが多く、遠方に行ってしまうなど収集がつかなくなることが多くあります。

また名義変更を自身で行う場合、そろえる必要がある書類が多く、時間がかかってしまうケースがほとんどです。

必要な書類一式についてはこちら>>

当事務所では、通算300件以上の相続に関するご相談を受けており、このような書類の収集や作成のほとんどをお客様に代わってすることでき、お客様の手間を大幅に削減することができます。

杉並・荻窪で名義変更に関するご相談は当事務所にお任せください。

相続手続き・遺言の無料相談実施中!

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相続手続きや遺言書作成、成年後見など相続に関わるご相談は当事務所にお任せください。
当事務所の司法書士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、まずは無料相談をご利用ください。

予約受付専用ダイヤルは(03-5303-5356)になります。
お気軽にご相談ください。

 

相続手続丸ごと代行サービス

不動産、預貯金、株券、保険金などのあらゆる相続手続きをまるごと依頼したい方におすすめのプランです。

相続財産の価額 報酬額(税込)
200万円以下 165,000円
200万円を超え500万円以下 220,000円
500万円を超え5,000万円以下 220,000円~715,000円
5,000万円を超え1億円以下 715,000円~1,155,000円
1億円を超え3億円以下 1,155,000円~2,475,000円
3億円以上 2,475,000円

他事務所との料金比較

当事務所の相続手続丸ごとサポート(遺産整理業務)は他事務所と比べて安く設定されています。

相続財産の価額 一般的な事務所の報酬額 当事務所の報酬額
200万円以下 25万円 165,000円
200万円を超え500万円以下 220,000円
500万円を超え5000万円以下 価額の1.2%+19万円 220,000円~715,000円
5000万円を超え1億円以下 価額の1.0%+29万円 715,000円~1,155,000円
1億円を超え3億円以下 価額の0.7%+59万円 1,155,000円~2,475,000円
3億円以上 価額の0.4%+149万円 2,475,000円

※戸籍謄本・登記事項証明書・固定資産評価証明書等の各種証明書の発行手数料は別途実費をいただきます。
※当事務所の報酬とは別に不動産登記の登録免許税がかかります。
※相続税の申告が必要な場合の税理士報酬等の諸費用は別途ご負担いただきます。
※半日を超える出張が必要な場合は、日当として半日の場合33,000円、1日の場合は55,000円をいただきます。

※司法書士法施行規則第31条において、司法書士の附帯業務として相続人からの依頼に基づき、遺産管理人として遺産整理業務を業として行うことができる旨が定められております。

相続手続き丸ごと代行サービスについてはこちら

遺産整理

その他

証券会社(株式会社)の口座を名義変更したケース/荻窪

亡くなった父の持っていた銀行口座の1つが遠方だったケース/杉並・荻窪

相談者に固定資産税の納付書が届かないため、亡くなった方の財産が不明だったケース/荻窪

自社株を後継者へ贈与したいが、議決権は引き続き保有したい/荻窪・贈与

生前対策

高齢の親の財産を管理したい/杉並・民事信託

自分の死後、息子に相続財産を少しずつ渡したい/荻窪・民事信託

自分の死後、高齢・認知症の配偶者の財産を管理してほしい/練馬・民事信託

親亡き後に、障がいを持つ子供の生活を保障してほしい/荻窪・民事信託

民事信託を活用した複雑な相続の生前対策/荻窪・生前対策

相続放棄

疎遠だった兄弟が亡くなり、相続放棄をしたケース/杉並

相続手続き中に所有する山林の固定資産税の納税通知書が届いたケース/荻窪

父の死亡後に債権会社から支払いの督促が来た/杉並・相続放棄

相続登記

何代にもわたって土地の相続登記をせずに放置していたケース/杉並

売却のために不動産の名義変更を行ったケース/中野・名義変更

遠方に住んでいる相続人と名義変更を行ったケース/杉並・名義変更

親から相続した土地に借地であったケース/三鷹・名義変更

賃借権がある不動産の相続手続きの相談事例/杉並・相続登記

遺産分割

相続人の一部から相続分を買い取り、スムーズに遺産分割協議が成立したケース/荻窪

大きい土地を兄弟で相続したが、遠方に住んでいるため土地を分筆して売却したケース

仲の悪い兄弟同士で土地を相続するとトラブルになるために土地を売却して現金を分割したケース/杉並

遠方の土地を相続したが、名義が祖父のままだったケース/荻窪

兄弟姉妹が多く、相続人が20人以上になってしまっていたケース/荻窪

遺産整理

仕事が忙しいので丸ごと手続きをお願いしたい/荻窪・遺産整理

遺言

遺言書を作成したいが、内容を誰にも知られない形で作成したケース/荻窪

自分の死後にペットの世話をしていただく代わりに財産を贈る旨の遺言書を作成したケース/荻窪

子供がいなかったため、どちらかが亡くなった際に財産を配偶者のみに渡すために遺言書を作成したケース/荻窪

遺言がある場合の不動産の相続手続き/荻窪・遺言

遺言と成年後見を併用した事例/杉並・遺言・成年後見

主な相続手続きのメニュー

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