売却のために不動産の名義変更を行ったケース／中野・名義変更

状況

中野にお住まいの男性の方から不動産の名義変更を行いたいということで相談を受けました。

名義変更を行いたい不動産は2年前に亡くなった父名義の自宅で、亡くなった際の相続時に自宅だけは名義変更は行わずにそのままにしていたということでした。

相続人は依頼者の長男の他に次男と長女の合計3人がおり、既に自宅を売却し、売却した際に得られるお金を3人で分割するということで話が進んでいましたが、名義変更をしていないことがわかり、当事務所に相談にいらっしゃったとのことでした。

当事務所からのサポート内容

既に自宅を売却する事、売却した際のお金を3人で分割することが決まっていましたので、名義変更時の名義と権利を3人で分割した方がいいということを提案しました。

結果

無事に名義変更が終わり、売却まで行うことができたとのことでした。
今回のように名義が既に亡くなっている方の不動産を売却する場合は、売却前に相続登記をし、名義変更を行う必要があります。

また今回は既に相続人同士で売却からお金の分割まで決まっていましたが、亡くなってからしばらく経った後に名義変更を行う場合、その間に相続人が増えているケースが多く、遠方に行ってしまうなど収集がつかなくなることが多くあります。

また名義変更を自身で行う場合、そろえる必要がある書類が多く、時間がかかってしまうケースがほとんどです。

必要な書類一式についてはこちら＞＞

当事務所では、通算300件以上の相続に関するご相談を受けており、このような書類の収集や作成のほとんどをお客様に代わってすることでき、お客様の手間を大幅に削減することができます。

杉並・荻窪で名義変更に関するご相談は当事務所にお任せください。

相続手続き・遺言の無料相談実施中！

相続手続きや遺言書作成、成年後見など相続に関わるご相談は当事務所にお任せください。
当事務所の司法書士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、まずは無料相談をご利用ください。

予約受付専用ダイヤルは（03-5303-5356）になります。
お気軽にご相談ください。

相続手続丸ごと代行サービス

不動産、預貯金、株券、保険金などのあらゆる相続手続きをまるごと依頼したい方におすすめのプランです。

相続財産の価額	報酬額（税込）
200万円以下	165,000円
200万円を超え500万円以下	220,000円
500万円を超え5,000万円以下	220,000円～715,000円
5,000万円を超え1億円以下	715,000円～1,155,000円
1億円を超え3億円以下	1,155,000円～2,475,000円
3億円以上	2,475,000円

他事務所との料金比較

当事務所の相続手続丸ごとサポート（遺産整理業務）は他事務所と比べて安く設定されています。

相続財産の価額	一般的な事務所の報酬額	当事務所の報酬額
200万円以下	25万円	165,000円
200万円を超え500万円以下	25万円	220,000円
500万円を超え5000万円以下	価額の1.2%+19万円	220,000円～715,000円
5000万円を超え1億円以下	価額の1.0%+29万円	715,000円～1,155,000円
1億円を超え3億円以下	価額の0.7%+59万円	1,155,000円～2,475,000円
3億円以上	価額の0.4%+149万円	2,475,000円

※戸籍謄本・登記事項証明書・固定資産評価証明書等の各種証明書の発行手数料は別途実費をいただきます。
※当事務所の報酬とは別に不動産登記の登録免許税がかかります。
※相続税の申告が必要な場合の税理士報酬等の諸費用は別途ご負担いただきます。
※半日を超える出張が必要な場合は、日当として半日の場合33,000円、1日の場合は55,000円をいただきます。

※司法書士法施行規則第31条において、司法書士の附帯業務として相続人からの依頼に基づき、遺産管理人として遺産整理業務を業として行うことができる旨が定められております。